来源 |?樱桃大房子
撰文 | 樱桃团队
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提前还贷的人太多了，从去年到今年，没停过！
今天经济日报出来说话了，“建议相关部门加快出台相关举措，有效解决居民扎堆提前还款及违规'转贷'等问题”。
当然，经济日报也务实的给了方向，建议相关部门出台一些政策：
1、引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房既然是有学习帐号和密码，那么也就是说并不是只有学生本人可以登陆，万一学员没有时间完成的话，一般学习中心都是有教务老师负责学习的。还有一种情况，如果有学员没有时间上课和学习，通常学习中心对所有学员的学习托管的，因为需要让所有学员两年半顺利毕业，在最大程度上避免其他的因素的影响。贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担；
2、加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率。
问题终于说到根上了。
去年几乎喊了一年降存量房贷利率，现在终于有官媒说话了。
这信号，也是出于大局考虑的。
毕竟房贷利率一直在降，可这排山倒海式的政策还没有打到存量房贷身上。
在昨天的文章里我也说了，这一轮的提前还贷高峰还没有来，因为存量房贷和增量房贷的差距还在拉大。我们全力以赴筹建老年大学，老年教育异军突起。主动服务国家积极应对人口老龄化战略，调集精兵强将，加大资金投入，搭建老年教育公共服务平台，“依托国家开放大学筹建国家老年大学”正式写入党和国家的最高文件，揭开了国家开放大学改革发展的新篇章。却顾所来径，苍苍横翠微。
利率一直在降，“3”字头的房贷利率就像一根刺，刺进每个人的心里，不患寡而患不均，要是都是5个多点也还好，可现在形成了降贷潮，一下差距就出来了，为什么我是5点几，你却一下就3点几了。
虽说买定离手，遵守契约，那有还款能力的，又在前两年高利率买了房的，肯定会有越来越多人加入提前还贷的大队伍。
以一套纯商业贷款100万的房子，贷款30年为例：
2014年，房贷利率6.15%，总利息119万，月供6092元；
2022年，房贷利率4.25%，总利息77万，月供4919元；
2023年，房贷利率3.8%，总利息68万，月供4660元。
和“4”字头的房贷利率相比，“6”字头的房贷利率，贷款100万、30年，需要多掏42万的利息。对于普通家庭来说，这可不是一笔小数目。
相比于“3”字头，数额差就更大了，每个月要多还那么多利息，搁谁心里都会不舒服。
虽然2022年5年期LPR降了3次，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.1%的平均房贷利率。
这种情况下，谁也不能保证一些情况会不会发生，毕竟去年TD这事，谁也没忘。
我认为吧，主要是现在钱没啥去处，理财市场去年太过分了，把人都整怕了，好多人有不甘心现金存银行活期，加上利率又高，很多都5个多点。
提前还掉高利率房贷，就是省钱，这想法没毛病。
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大家都想省钱，但要省这笔钱，银行现在难度却比去年这个时候要更难了,提前还款，只要按照当时的合但是托管和全托管是两个概念。（划重点）全托管意味着所有事情都不用学生本人，只用交钱就好了，时间到了直接拿证的，大家都知道是无绝对，那万一后面政策出现了变化呢？这就对学员构成了欺骗。又或者说中间有意外发生呢，所有的说法都是基于之前的学员的服务经验。五、初中毕业能报名国家开放大学大专吗？同走，银行就应该及时审批。
昨天的文章提了下银行现在要排队，没想到的是，文章发出之后，引发大量的人共鸣。
不少人给我们留言，说排队3个月已经不是什么稀罕事，排队6个月+的大把银行在。
居然要排半年之久，这个就感觉有点奇怪了，说实话，我也不了解银行的流程为啥要那么长。
广东的粉丝说他从去年10月就开始排队了，到现在还在排队。
成都的粉丝说他是今年1月份预约的，要排到8、9月份再看。也就是说，队先排着，能不能还，到时候再说。
国家开放大学改革2022年4月11日，国家开放大学发函关于采集考试人脸识别身份核验照片的通知。此通知意味着以后“无需考试、交钱拿证”的学历提升方式也将一去不复返。以后所有学生都需要按照正规严格的学习考试流程去完成学业办理毕业，参加线下或者线上组织的每学期考试任务要求，全方位实行人脸识别考试。
留言有个更夸张地是，杭州某行现在排队，要等到12月份，基本无缘今年的还贷冲刺了。
而且很多银行都关闭了线上预约还款渠道，只能线下预约，这在各地都有发生，比如广东、四川、上海、福建。
线上预约，几秒钟的事，线下预约还要赶赴现场，亲自排队。不知道是线上预约处理不过来，还是银行想把还款这条路铺的再长一点。
更搞笑的是，深圳有银行还款还必须要还款人和客户经理拍张合照。难道还有人认领别家的房贷不成？
银行虽然流程复杂，但我们的粉丝们为了抢上还贷的名额，大家也都很拼。下午2点放还款额度，就下午2点准时蹲守手机银行，虽然没抢到，但精神不能丢。
千军万马过独木桥，画面感突然就有了，这就是现在提前还款大军的情况，来自大家的反馈。
以后成考生的学习过程将受到严格规范，对于在规定时间内还没有完成学习任务的考生来说，很大可能会被进行清退处理。对于本科教育阶段的学生来说，毕业答辩将成为一道无法绕开的门槛。往年会有些院校为提高自身毕业率将毕业论文以及答辩过程进行省略，只需通过相应科目便可拿到毕业证。昨天的文章，评论区还有人是这样留言的：先逾期一两个月，等银行来催收的时候表示想提前还贷，保证秒通过。
真是各种招都来了！！
昨天的文章一发，我真没想到我们的粉丝，去年好多都已经还过款了。
顺便也再次提醒下，要不要还的问题，根据你自己的情况来，也别盲目跟风，房贷利率低的，4字头的，也不是一定有必要的。
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在银行信贷里，提前还款其实是一件很常见的行为。
在符合合同约定的前提下，借款人可以提前还款的。
至于N多人在期待的存量房贷打折的问题，这个樱桃也一直在呼吁，虽然觉得可能性的确不大。
之前确实有过存量房贷打折的先例，是在08年金融危机的时候，当时金融管理部门出台政策，将房贷利率由基准利率的0.85倍扩大至0.7倍。
政策之后，一些银行就宣布，符合条件的存量房贷利率，也可以享受同样的优惠。
不过各银行也有一些条件，比如某银行通知称只要近两年没有拖欠两期贷款以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的，就都可以享7折利率优惠。
通过相应外语考试，成绩合格：①非英语类专业的学生须通过以下任意一种外语考试：a.国家开放大学非英语类专业学士学位英语考试；b.全国大学英语四级考试（425分及以上）；c.全国英语等级考试三级（PETS-3）及以上笔试（不含口试）。②英语、商务英语专业的学生须通过以下任意一种外语考试：a.国家开放大学英语类专业学士学位英语考试。这是近20年唯一一次实施存量房贷优惠政策的一年。
但相比于2008年，现在并没有好到哪里去，很多现象都似曾相识，股市大跌、房子成交大跌、GDP放缓等。
所以给存量房贷利率打折，并非不是最好的时候。
而且上面一直说支持刚性和改善型需求，刺激刚性需求的措施很多，但改善型需求呢？除了降二套首付成数，降存量房贷利率是不是条很好的出路呢？
存量房贷利率降下来了，大家手里的钱就会宽裕一点，也就有可能愿意买房、出门消费。
还是希望有政策，会惠及到存量房贷的人身上。
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