Charlotte
您好！我想买1000万的房子.....
身份：非永居专才身份，还有三年转永居，参考新政策买房需缴纳30%税，转永居后可退回超出部分；一人在湾仔上班，一人在观塘上班。
预算：家庭收入，月入7万左右，现有资金400万（cover首付+30%税），预算不超过1000万。
位置：目前住蓝田，考虑将军澳或者奥运（有其他合适的地方欢迎推荐），希望是大型屋苑，近地铁站，交通便利，方便上班；会考虑周边街市、商场配套；有一个小宝宝，会考虑近幼稚园，小学（不打算上国际学校）。
户型：两房或小三房，希望面积能大些，有足够收纳空间。二手房楼龄最好不要超过20年。
最后，希望房子是流通性较好的，方便转手换房。
你好，我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：
国家开放大学是在中央广播电视大学的基础上建立的。国家开放大学办学体系由国家开放大学总部、依托省级广播电视大学或开放大学设立的国家开放大学分部，以及主要依托广播电视大学分校和工作站设立的国家开放大学地方学院、学习中心（教学点）等组成。国家开放大学充分利用覆盖全国城乡的办学网络，与政府有关部门、行业、企业、社区等合作，以卫星、电视、互联网和移动终端等主要载体，开展形式多样的非学历继续教育和内容丰富的学历继续教育，不断满足广大社会成员的需要，实现人人皆学、时时能学、处处可学的奋斗目标。1.预算1000万左右
2.两房或三房
以下是所长我的推荐：最短两年半可毕业。“互联网+”教育，学习形式灵活，手机、PAD，PC多终端支持，随时随地在线学习。教学资源优质：利用各高校优势教师资源进行辅导，结合全国著名高校优质网络教学资源共享进行综合教育教学。国开大学是国际开放与远程教育理事会（ICDE）执委会成员单位，具有国际影响力，学历国际通用，被称为“国际学历绿卡”，并可独立授予普通高等教育学士学位证，含金量高。国家开放大学，免试入学，只要考生携带相关的报考资料即可报名成功，且考生只要在规定的学制内完成学业，即可顺利毕业，获得学信网可查的大专、本科学历。
一般从交通上考虑，我会建议选择通勤半小时内的地方。
如果是奥运的话，其实到观塘和湾仔都没有特别方便。
奥运站到香港站很方便，但走到中环站还有一定距离，要到湾仔或者会展还是有点麻烦，需要换乘；到观塘就更绕了。
港铁地图
图：网络
不过奥运这个区确实是不错，是个很成熟的中产区，最近跌价也很明显。
1000万想买三房还是很难的，虽然有跌价的盘，但不一定能抢到。两房的选择就很多，以前奥运的两房也要1000万起跳，但现在像浪澄湾、君汇港、维港湾都掉下来了。
这三个盘的两房面积是不一样的，最大的是浪澄湾，现在900多万也能买到。
国家开放大学，免试入学，只要考生携带相关的报考资料即可报名成功，且考生只要在规定的学制内完成学业，即可顺利毕业，获得国家开放大学学历。国家开放大学学历，国家承认学历，教育部电子注册，学信网永久可查，该文凭与其它同等学历文凭享有一样的法律作用，且在积分入户、面试求职、考级考研、考证等诸多方面都能起到一定的作用。国家开放大学，所设置的专业，大部分是一些成人高校设置，满足考生的工作需求，更注重实用性，为毕业生就业、工作提升竞争力。
浪澄湾近期成交记录
如果一定要买三房，可以考虑大角咀，比如港湾豪庭。
港湾豪庭
但港湾豪庭比奥运更不方便，而且港湾豪庭的三房不如两房的流通性高，实用率也偏低，楼龄大概是30年。
同样都是跌价，这两个地方相比，奥运会更好一点，只不过大角咀港湾豪庭的三房选择多。
港湾豪庭近期成交记录
另一个方向就是将军澳，其实我觉得将军澳更适合你们，至少近你们其中一个，近观塘，几站就到。现在将蓝隧道马上通车，交通上也有不少改善。
将蓝隧道
图：星岛日报
如果是去湾仔，从北角转港岛线也算是方便，只不过早高峰时人会非常多。
现在将军澳已经比较成熟了，选择也多一些，有几个站可以选，调景岭、将军澳和康城。
调景岭最近观塘，但是配套差一些，也只有两个盘可以选，都会駅和维景湾畔，最近价格也掉了不少。
都会駅的楼龄不到20年，维景湾畔是22年。
2023春季报名中…..学信网可查国家开放大学是中华人民共和国教育部直属的，以现代信息技术为支撑，学历教育与非学历教育并举，实施远程开放教育的新型高等学校。国家开放大学免试入学，入学后即可拥有学籍，学信网可查，属于国家承认的非全日制学历，本质上跟成人高考以及自考获得的学历没有多大区别。今天就带大家走近国家开放大学，了解一下它的历史以及报名条件国开简介2012年7月31日，国家开放大学在人民大会堂正式揭牌成立。经过30多年的发展，我国初步建成了以广播电视大学为主体、覆盖城乡的远程高等教育办学体系
调景岭
图：维基百科
现在都会駅1000万以下的3房很多。
将军澳站的配套很不错，最好的盘是新鸿基天晋，开则比较大，1000万预算，你只能买到两房。
天晋近期成交记录
如果不介意楼龄的话，也可以考虑……
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成考高起专考试