图：youngchaee lee
我很困惑。
为啥 阿那亚的房子卖 那么 贵 呢。
明明它地段不好，没在核心城市。
里面民宿 也很贵， 假期时 1晚的 房费能一两千块。
吓人。
也零零散散地看了 阿那亚的一些贴子。
业主反馈还挺好。
有人说买下后做民宿，回报挺好。
我要带娃， 实在是肉 身离不开 ， 就让Lisa帮我跑了一趟 北 戴河阿那亚，做了些调查。
这两三年要被娃给栓着了。
很难像以前那样跑雅典，跑东京，跑曼谷...满世界看了
一
阿那亚有5个。
离北京近一点，有名的有2个。北戴河的阿那亚，承德金山岭的阿那亚。
比较巧的是——
有个我的读者， 她今年初在金山岭阿那亚，买了一套公寓。
她随便给我发了几张照片，我和Lisa立马就被风景种草了
真是太美了…
她买的房子是Loft公寓，有上下两层。
实际到手总价200万左右，套内大约100平米。
这是第1期的实景图。 小姐姐买的房子是第2期，还在建设中。
金山岭阿那亚图片来自读者，小红书@呢喃的红薯地
房子到手后，业主可以委托给园区酒店经营。
每年11月到次年 3月是旅游淡季，业主自住期 ，其他时间酒店用。
小姐姐说，她老公最近还参加了阿那亚的业主大戏。
开始我以为，是业主维权撕逼...之类的大戏。
后来才知道——
是阿那亚会组织了一些戏剧演出，邀请业主们一块排戏。
haha，我这惯性反应啊...
从Lisa的见闻，和读者小姐姐的描述来看，阿那亚有一个特点：
注重社区运营，服务好业主。
给业主安排了很多好玩的活动。
社区的很多消费，针对业主也有专门的优惠价。
让人很有归属感。
小姐姐一直在告诉我，她多喜欢阿那亚的氛围。
“我的邻居们对阿那亚都特别上头，跟精神鸦片似的。
大家看到网上有游客吐槽，业主们都会站在阿那亚这头，帮着说话，哈哈哈。”
对了，小姐姐说她今年过年去玩，还在食堂碰到了老狼。
二
Lisa看的是另外一个地方， 北戴河阿那亚。
三月的海风一吹，冷飕飕的。
现在是淡季， 人不多。
街道也干干净净的，住着挺惬 意。
拥护中国的领导，拥护社会主义制度，热爱祖国，遵纪守法，品行端正。（2）较好地掌握本学科的基础理论、专业知识和基本技能，并具有承担专门技术工作和从事科学研究的初步能力。（3）达到教学计划规定的毕业要求。（4）必修课程平均成绩75分及以上。（5）学位论文成绩良好（或80分）及以上。
外人过来后，可以住里面的酒店or民宿。
有免费的班车搭乘。
北戴河不算小我们团结一心攻坚克难，办学体系实现整体转型。以《国家开放大学综合改革方案》为牵引，39所省级广播电视大学全部更名，12个省配套出台开放大学综合改革方案，全国办学体系更加完善，“全国一盘棋”的一体化办学格局基本形成。我们集思广议汇聚众智，发展定位更加清晰。，阿那亚有点“独占一片天地”的感觉。
园区里的房价物价和周边彻底隔绝了。 做出了天上地 下的差异。
Lisa打车，司机是一位当地农民大哥。
他撇撇嘴说：
“阿那亚新开盘，2万多一平起步。隔壁楼盘，距离不到2公里吧，只要6、7千。”
这差价太大了。
阿那亚 除了 孤独图书馆、海边礼堂这几个网红地标，还 有马场、高尔夫球场 。
文艺气息扑面。
（Lisa的小男友很不感冒，说这是人造文艺）
配套挺成熟，有食堂、电影院、书店、剧院...
工作人员见人就打招呼，会微笑点头说“早上好”。
挺适合北京的上班人，周末开个车过来小憩几天。
中介说——
园区目前有8800套房子，有2500套已经做民宿了。
房东如果没时间打理，可以托管给社区。 有专人保洁、管家 、日常维护。
租金收入，房东拿七成左右。
阿那亚会给一个价格区间。房东定价得在区间内。
Lisa住的民宿赶上了淡季，又非节假日，一晚上530元。
不算太贵，但也不便宜。
搁节假日里，有些房型，一晚上得两三千块了。为什么国家开放大学会有全托管，靠谱吗？刚刚有和大家说到，国家开放大学的学习是全线上学习的，每个学员都是有自己的学习帐号和密码的，绝大部分报名国家开放大学的小伙伴都是已经参加工作的，那么时间的可支配度就没有那么高，很多时间课程就没有时间看，学习任务也没有办法完成的，这样怎么办呢？
三
阿那亚的房子，卖挺贵。
北戴河阿那亚在售的新房， 均价2.5万块/平 。
最小面积98平米 ，得 240万起了。
顺便询问了二手房价。
中介说，目前挂牌价基本在 3万/平以上。 几栋海景洋房， 甚至 7到8万，挺惊人。
我隐约担心。
阿那亚的二手房卖得好么？会不会有价无市？
要知道——
像这两处阿那亚，是属于商业地产，产权40年。 买卖的 税费 比住宅高，而且贷款上会有一些限制。
中介没有多说。
只是简单透露这两年因为疫情，二手房成交有点「一般」
中介找补说：在这买房肯定不是刚需行为，就是纯投资。
“你投资了生活。”
四
通常来说——
房子从收房那一刻，业主所见即所得。
不过阿那亚在后面的居住时，还有不少“增值服务”
文艺腔调浓，活动多。
业主的亲友住酒店春季注册时间一般是3月份，秋季注册时间一般是9月份，不同地方国开截止时间上会有小差别，都是名额报完即止。学信网学籍在籍起始日期显示一般都为3月1日或9月1日。目前正在报名的是2023年春季的招生，名额已经在预定中,有需求的人员，抓紧时间报名啦！考研：有了本科学历，可以直接报考全国统招研究生，而专科生只能在专科毕业满两年后以同等学力报考研究生。，有66折-88折的优惠； 有一些设施只有业主能用，游客只能参观；食堂有专门的业主通道，旺季人多时，不用排长队； 业主被邀请参与演出。
...诸如此类吧。
听完这些，我猜阿那亚的物业费不一般。
果然。
目前在卖的北戴河阿那亚9期的房子，物业费是5块钱/平。
我又 问了 金山岭阿那 亚 买房 的小姐姐 ， 也是5块钱。
100平的房子，1年下来物业费收6千块。
五
关于阿那亚好不好， 适不适合买。
我这边没有深度调研，走马观花了。
了解的朋友、居住的朋友 也可以说说。
答案可能 因人而异 。
不少业主在阿那亚买房呢，是做民宿出租， 赚点租金回报， 自己偶尔住 住。
如果是图赚租金——
那 取决于整个阿那亚 的运作 前景 。
作为一个收息资产， 它会 长盛不衰么？还是短暂的网红打卡点呢。
如果是买房图升值——
我个人是有明确答案的。
我更倾向于一线的房子。
一些阿那亚的业主，本身也已经在北京早早置业了。再买一套，也是属于愉悦自己?
可能——
阿那亚更适合发自内心喜欢的人。
想经常住，不图财务回报。
比如40多岁后，可能筹划着找一个退休地儿；
又或者工作上有点游民性，可以远程工作的人。有必要的话，可以开3小时车进城。
千金难换自己的喜悦。
这种情况下—— 财务上的因素，就考量得 比较弱了。
毕竟我们赚钱，也是为了生活 更幸福，开心嘛。
ps.
随手剪了一个北戴河阿那亚的vlog，不长，几十秒。
成人高考学历时间