12月23日上午，截止10:00整，因无人举牌，位于福州鼓楼核心，五一北路的力宝天马广场办公楼，在阿里法拍网上再次宣告流拍。这是该办公楼短短三个月的第三次上架，而且每次报价，都有150万甚至更高幅度降价，但均无人问津。
鼓楼核心9035.2元/㎡写字楼无人问津
力宝天马广场位于福州市五一北路，省立医院东南侧，花开富贵广场以南，是一座占地面积6956.52㎡的甲级写字楼。
今年9月，阿里法拍上架了力宝天马广场7层办公楼，房源建面1162.12㎡，首次拍卖国家开放大学其实和自考、成考一样都是国家承认的学历提升方式之一。02国家开放大学有哪些优势？01师资力量国家开放大学走出了“先进传播手段+名师名教”的发展之路，学校积极建设高素质师资队伍，严把教师标准，加强“双师型”师资队伍建设，先后从清华大学、北京大学、中国人民大学等百余所高校、科研院所和行业一线聘请千余名教授、专家参与学校专业和课程建设工作。起价1429万，折合单价约1.23万/㎡，没曾想流拍了。
线下报名：持本人身份证、毕业证书原件及复印件，1寸免冠照片2张，到国家开放大学公示的分部、学院及各学习中心报名。国家开放大学（英文：TheOpenUniversityofChina）创立于2012年6月21日，中华人民共和国教育部直属，国家重点大学，世界一流高等学院。国家开放大学以现代信息技术为支撑，学历教育与非学历教育并举，实施远程开放教育的新型高等学校。
11月，该房源二次上架，起拍价下调至1200万元，折合单价约1.03万/㎡，竟然再次流拍。
12月，该房源第三次再上架，起拍价再降150万，下调至1050万元，折合单价约9035.2元/㎡，截止今日上午10:00整，因无人报名，第三次流拍。
资料显示，该房源原为福建省中国国际旅行社办公室。于2009年，福州市中级人民法院裁定受理该公司破产清算，并指定相关会计师事务所为其管理人；今年8月31日，该公司第二次债权人会议开展完毕，并将其办公室进行网上拍卖。
写字楼租赁需求疲软，空置率达26%
力宝天马广场如此不收待见，和福州写字楼市场有着密不可分的联系。
资料显示，2学位论文成绩良好（或80分）及以上。.通过相应外语考试，成绩合格：非英语类专业的学生须通过以下任意一种外语考试：国家开放大学非英语类专业学士学位英语考试；全国大学英语四级考试（425分及以上）；全国英语等级考试三级（PETS-3）及以上笔试（不含口试）。英语、商务英语专业的学生须通过以下任意一种外语考试：国家开放大学英语类专业学士学位英语考试；全国高校英语专业四级（TEM-4）及以上；全国大学英语六级考试（425分及以上）；全国英语等级考试四级（PETS-4）及以上笔试（不含口试）。022全年，写字楼市场租赁需求倾软，年度净吸纳量降至近十年最低的3.2万平方米，同比下降56.3%。
尽管金融街新项目去化表现积极，但是多板块写字楼市场空置率普遍上升，全市平均空置率约为26.0%。
国家开放大学和自考不同,不允许无期限地参加考试,学籍保留期限为2.5年-8年，超过8年的考生学生身份无效。国家公立大学，教育部直属成人高校，学历正规，毕业证无“网络教育”、“函授”等备注。国民教育系列：由教育部统一监制毕业证、国家开放大学核发毕业证，统一网上注册，全国承认学历。免试入学：具备规定入学条件可面试直接入学（入学参加教育水平测试，无需参加成人高考）。
由于写字楼市场租赁需求在一定程度上有所放缓，业主因竞争加剧而普遍降租以求去化。因此，全市租金指数环比下降5.7%、同比下降7.7%，平均租金降至93.6元/㎡·月。
落到力宝天马广场，根据网上现有资料，该大楼月均租金约63-65元/㎡·月，632㎡的房源每月总租金报价为40448元。以此换算本次被国家开放大学学历教育毕业证书是国家承认的高等学历证书，可以报考国家公务员及考研。报考国家公务员的具体职位要求请咨询招录机关，报考研究生的具体要求建议向招生单位了解。学生在学籍有效期内取得规定的毕业所需学分、符合毕业条件，准予毕业并颁发国家开放大学毕业证书。符合国家开放大学学士学位授予条件的学生可提出学位申请，经国家开放大学学位评定委员会审核通过后，授予相应学科学士学位。 拍卖的房源每月租金可达约7.3万。
对此，我们测算，该写字楼一天不漏的租出去，需要16年左右回本，而该楼的产权也就剩下20来年。
目前来看，主要还是受市场影响。近年来，福州写字楼一二手销售市场颇不景气，如中央第五街，跳价严重，有价无市。而力宝天马广场1162.12㎡写字楼，面积大，总价高，参与门槛也自然也就高。
至于最终是否再上架法拍，能否顺利成交，我们继续保持关注。
文章来源:乐居买房
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